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2022年2月北京市三元桥商圈写字楼市场租赁情况

  3房网讯:2022年2月北京三元桥商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第16名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价6.92元/㎡·天,环比下跌2.4%,写字楼出售价格80479元/㎡,环比上涨0.35%,静态投资回报率约为32年。该商圈共有写字楼楼盘40个,热度较高的楼盘包含:天元港中心、通成达大厦、南银大厦、中冶霄云中心、霄云里8号写字楼、佳程广场、凤凰置地广场、第三置业写字楼、时间国际写字楼、万科时代中心。

  (一)天元港中心写字楼房源挂牌量为256套,其中写字楼出租为49套,写字楼出租均价7.1元/㎡·天,环比上涨0.14%,写字楼出售均价57144元/㎡,静态投资回报率约为22年。地址为(朝阳)东三环北路丙2号,楼盘的总层数为30层,建筑面积114000㎡,占地面积14020㎡,标准层面积1800㎡,开间面积140380㎡,标准层高3.7m,开发商为北京美迪亚房地产有限公司,物业公司为北京高力国际物业服务有限公司,物业费25元/平米·月,停车位地下580个。

  (二)通成达大厦写字楼房源挂牌量为116套,其中写字楼出租为116套,写字楼出租均价6.09元/㎡·天,环比上涨40.65%。地址为三元桥畔静安东街与东北三环辅路路口交汇处,楼盘的总层数为11层,建筑面积12000㎡,占地面积10000㎡,标准层面积700㎡,标准层高3.5m,开发商为北京通成达水务建设有限公司,物业公司为香港戴德梁行物业管理公司,物业费12元/平方米·月,停车位地上40个、地下60个。

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  (三)南银大厦写字楼房源挂牌量为88套,其中写字楼出租为37套,写字楼出租均价9.4元/㎡·天,环比下跌0.21%,写字楼出售均价32950元/㎡,环比下跌2.13%,静态投资回报率约为10年。地址为东三环北路2号,楼盘的总层数为36层,建筑面积75000㎡,占地面积13000㎡,标准层面积2364㎡,开间面积200㎡,标准层高3.3m,开发商为北京南银大厦物业发展有限公司,物业公司为北京南银大厦物业发展有限公司,物业费33元/平米·月,停车位地上40个、地下400个。

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  (四)中冶霄云中心写字楼房源挂牌量为47套,其中写字楼出租为24套,写字楼出租均价6.63元/㎡·天,环比下跌0.3%,写字楼出售均价25343元/㎡,环比上涨1.59%,静态投资回报率约为10年。地址为霞光里15号,楼盘的总层数为24层,建筑面积59598㎡,占地面积9800㎡,标准层面积1000㎡,开间面积72㎡,标准层高3.35m,开发商为北京欣安房地产开发有限公司,物业公司为北京新浩物业管理有限责任公司,物业费20元/平米·月,停车位地上1个、地下330个。

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  (五)霄云里8号写字楼写字楼房源挂牌量为44套,其中写字楼出租为44套,写字楼出租均价5.36元/㎡·天,环比下跌6.46%。地址为霄云里8号,楼盘的总层数为16层,建筑面积36000㎡,占地面积4513㎡,物业公司为高丽国际。

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  (六)佳程广场写字楼房源挂牌量为42套,其中写字楼出租为33套,写字楼出租均价10.09元/㎡·天,环比下跌10.71%。地址为霞光里18号,楼盘的总层数为28层,建筑面积141075㎡,占地面积17690㎡,标准层面积2300㎡,开间面积2300㎡,标准层高3.9m,开发商为北京佳程房地产开发有限公司,物业公司为仲量联行物业管理有限公司,物业费29元/平米·月,停车位地上120个、地下1000个。

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  (七)凤凰置地广场写字楼房源挂牌量为32套,其中写字楼出租为29套,写字楼出租均价10.09元/㎡·天,环比下跌24.59%。地址为曙光西里甲5号,楼盘的总层数为30层,建筑面积262000㎡,占地面积45800㎡,标准层面积1400㎡,开间面积1415㎡,标准层高4m,开发商为华润置地(北京)股份有限公司,物业公司为华润物业管理公司,物业费30元/平米·月,停车位地上60个、地下891个。

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  (八)第三置业写字楼写字楼房源挂牌量为26套,其中写字楼出租为20套,写字楼出租均价6.37元/㎡·天,环比下跌10.16%,写字楼出售均价28776元/㎡,静态投资回报率约为12年。地址为曙光西里甲1号,楼盘的总层数为28层,建筑面积194635㎡,占地面积19340㎡,标准层面积1300㎡,开间面积200㎡,标准层高3m,开发商为北京恒阳华隆房地产有限公司,物业公司为世邦魏理仕物业管理服务有限公司,物业费5.5元/平米·月,停车位地上50个、地下400个。

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  (九)时间国际写字楼写字楼房源挂牌量为17套,其中写字楼出租为14套,写字楼出租均价5.74元/㎡·天,环比上涨4.74%,写字楼出售均价26348元/㎡,静态投资回报率约为13年。地址为曙光西里甲6号,楼盘的总层数为21层,建筑面积56074㎡,占地面积13181㎡,标准层面积770㎡,开间面积1091239㎡,标准层高3.2m,开发商为北京颐德房地产开发有限公司,物业公司为乐康物业管理公司,物业费6元/平米·月,停车位地上400个、地下800个。

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  (十)万科时代中心写字楼房源挂牌量为14套,其中写字楼出租为13套,写字楼出租均价7.16元/㎡·天,环比下跌3.63%。地址为东三环北路乙2号,楼盘的总层数为18层,建筑面积40600㎡,占地面积10142㎡,标准层面积1319㎡,开间面积1000㎡,标准层高3.5m,开发商为海南航空股份有限公司,物业公司为北京海航置业有限公司与第一太平戴维斯(北京)物业顾,物业费28元/平米·月,停车位地上1个、地下410个。

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